Encargo: locales comerciales + viviendas + amenities en etapas
Constructibilidad:
Superficie estimada: 650 m2
Orientaciones:
Locacion: Canning, Buenos Aires
El terreno se encuentra ubicado en la interseccion de dos de las vias mas importantes de la ciudad: la avenida Castex (R.P. 58, que conecta pasando por Canning, la R.P. 6 y la autopista Ezeiza - Cañuelas, generando un corredor sobre el cual se apoyan gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios en desarrollo), y el boulevard Felix Aguilar, que se asienta sobre los terrenos de la antigua estacion Canning, y acompañando la traza del ex ferrocarril Belgrano, vincula localmente la av. Castex con la Av. Maipu (continuacion de la av. Lacarra) y mas adelante la av. P.N. Kirchner (R.N. 205) dos ejes de importancia en el área.
Imágenes del area de implantación en la actualidad
Toma de partido: Partiendo del esquema de aprovechamiento máximo del frente se desarma el volumen para generar dos bloques de dos locales con posibilidad de unificación, generandose un corredor intermedio que proporciona mas superficie de fachada, iluminacion y ventilacion, permite conservar forestacion existente y generar un espacio de uso para apoyo de los locales y ubicación de una posible futura circulación vertical.
A partir de la idea del corredor se plantean diversas morfologias que permitan abrir la esquina, generar mayor superficie de frente asi como mas unidades funcionales de distinta superficie en planta, teniendo en cuenta la escala de las dos calles.
Estudio de propuesta comercial:
En un primer planteo se generan tres bloques de locales divisibles con acceso posterior de servicio y estacionamiento. Se genera una amplia vereda que contempla estacionamientos publicos y espacio de apoyo a los locales. Se arman dos corredores con circulaciones verticales para un posible uso de la planta alta. Los locales van disminuyendo su superficie desde la escala de la avenida hasta la escala de la calle, abriendo la esquina y generando una atractiva perspectiva.
En planta alta, tambien se generan tres bloques flexibles que pueden permanecer individuales o unirse en una gran planta única mediante losas permeables sobre las circulaciones. De esta manera, la planta soporta diversos usos.
Posibilidades de armado:
Posibilidades de lenguaje de fachada aplicadas a la disposicion en dos bloques.
Esquema básico de la morfología de la curva.
